本当に日本は景気が良くなっているのか？現代の物件の決まり方

平素より、大変お世話になっております。
ナカノ不動産企画のモトキです。

最近、思うところがあります。
それは「物件の決まり方」についてです。

さて、入間市のとある場所に、下記ような新築分譲住宅の４棟現場があるとします。

※この図面はフィクションです。実際の物件・団体とは一切関係ありません。

うーん、よくある感じですね。
これらは、
敷地面積・建物面積・クオリティは全て同じである
と仮定してください（図面上では厳密には違うかもしれませんが泣）

さて、それぞれの区画の資産価値を順位にすると、
どのような順番になるでしょうか？

まぁこれは個人の好みもあるので一概には言えませんが、
一般的には、以下のようになると考えられます。

１位：Ｄ棟
２位：Ｃ棟
３位：Ｂ棟
４位：Ａ棟

概ねこのような感じでしょう。
念のためメリットとデメリットを列挙しますが、

【Ａ棟】
陽当りが悪い。防災性が低い。
出入りに難あり。
資産価値が低い、故に最もリーズナブル。

【Ｂ棟】
午前中の陽当りは良いが、午後は悪い。
開放感はある程度ある。

【Ｃ棟】
南スペースが広く、開放感・陽当りに優れている。
道路に近いので防犯・プライバシーに若干の難あり。

【Ｄ棟】
南スペースが広く、開放感・陽当りに優れている。
２面を道路に面しており利便も良い。
デメリットとしては道路に近すぎる事で防犯・プライバシーに難あり。

……とまぁ、このような感じになります。
暫定的に価格付けをしてみますと、下記の通りです。

Ｄ棟：３，２８０万円
Ｃ棟：３，１８０万円
Ｂ棟：３，０８０万円
Ａ棟：２，７８０万円

ご覧の通り、
Ｄ＞Ｃ＞Ｂ＞＞＞Ａ
という感じになります。
Ａ棟はいわゆる「敷地延長」と呼ばれるもので、このような土地の資産価値的は相応に低くなります。
しかし、デメリットが最大のメリットでもあり、
価値が低いからこそ安く買える、という面もあるわけなんですね。

で。

それでは、売却を開始した場合、
どの棟から決まっていくでしょうか？

……まぁ普通に考えればＤ棟なんですよね。
一番住み心地が良く、価値の高い区画なわけですから。

家を探しているお客様は、
皆『夢』を探しているのです。
（蓋し名言）

最初っから「リーズナブル！激安物件！おくれよおくれよ兵隊さん！」というお客様はそんなにいないと思います。
特に新築住宅であればその傾向は顕著です。
（リーズナブルを求めるのであれば、近年増加中の中古物件で良いわけですからね）

ところが。

最近の売れ行きを見ていると、どうも
一番安い物件から売れていき、
一番高い物件は最後まで残っている
傾向が強いように見受けられます。

景気の影響、お客様の嗜好、いろいろと原因はあると思いますが、
お客様が思い切って物件を買う事ができていない現状
これだけは確かです。

デフレ時代の不動産購入はスピード勝負。
そうでなくても不動産売買には、
「ああ、遅かった！」
「ついこないだまで空いていたのに……」
そんな話が多いものです。

いろいろと物件を探し、日夜悪戦苦闘を続けていらっしゃる皆様に、
どうか不動産の神のご加護がありますように……